撰写房屋契约时，应确保包含以下关键要素，以确保合同内容完整、合法且有效：

基本信息

明确买卖双方的姓名、身份证号码、通讯地址和联系电话等基本信息。

房屋信息

详细描述房屋的具体信息，包括房屋地址、建筑面积、房屋结构、用途、产权证号等。

价格及付款方式

明确房屋的总价、定金金额、尾款金额及支付方式（如银行转账、现金等）。

交付与过户

规定房屋的交付时间、方式及费用承担，以及房屋所有权转移登记的时间和程序。

产权保证

甲方应保证房屋产权清晰，无抵押、租赁、债务等权利义务纠纷，并在必要时提供相关证明文件。

违约责任

明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式，如违约金、赔偿责任等。

争议解决

约定争议解决的方法，如协商、仲裁或诉讼等。

其他条款

根据具体情况，可以加入其他相关条款，如房屋现状、交付前的费用承担、税费承担等。

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房屋买卖契约

甲方(卖方): [姓名]

身份证号码: [身份证号码]

通讯地址: [通讯地址]

联系电话: [联系电话]

乙方(买方): [姓名]

身份证号码: [身份证号码]

通讯地址: [通讯地址]

联系电话: [联系电话]

鉴于甲方是位于[房屋地址]的房屋(以下简称“该房屋”)的合法所有者，甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。双方在平等自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋信息

房屋地址: [详细地址]

建筑面积: [平方米]

房屋结构: [结构类型]

房屋用途: [住宅/商业等]

房屋产权证号: [产权证号]

土地使用权证号: [土地使用权证号]

房屋现状: [描述房屋当前装修、设施等情况]

第二条 房屋价格及付款方式

1. 甲乙双方协商确定该房屋的总价为人民币(大写) [元整] (¥[元])。

2. 乙方应于本契约签订之日支付定金人民币(大写) [元整] (¥[元])。

3. 余款人民币(大写) [元整] (¥[元])，乙方应于办理房屋过户手续前一次性付清。

第三条 房屋交付与过户

1. 甲方应在乙方支付完全部房款后[具体天数]日内，将房屋交付给乙方使用，并结清水、电、煤气、有线电视、物业管理等所有费用。

2. 双方同意，在乙方支付完全部房款且满足过户条件后[具体天数]日内，共同前往房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。所需税费按国家规定各自承担。

第四条 违约责任

1. 如果卖方未能按照本契约的约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的[百分比]%。

2. 如果买方未能按照本契约的约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的[百分比]%。

第五条 争议解决

本契约的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交[具体仲裁机构/法院]进行仲裁/诉讼。

本契约一式两份，甲、乙双方各执一份。甲、乙双方署名后生效，拥有同样法律效力。

甲方(卖房人): [签名]

日期: [签署日期]

乙方(买房人): [签名]

日期: [签署日期]

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请根据实际情况调整上述模板中的内容，以确保契约的准确性和合法性。在签署任何法律文件之前，建议咨询专业律师或法律机构。